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住宅ローン!借り換えのタイミングは今!?

サラマット!三井住友信託銀行 テレビCM 100年時計シリーズ 「退職金篇」 (´・_・`)
相談するのは自由だけど、赤の他人に相談すると言うことは少なからず相談手数料を取られると言うことを忘れないようにしなければデス。企業はボランティアではありませんので、担当者の人件費やら事務所の光熱費やら何やらコストがかかってますからね?動画の場所、立派な建物でアンティークな大きな時計まであってとてもお金がかかってそう。そういう所に相談するのが安心?自分で学習する分にはタダですよ(^∇^)

SORA122.jpg

もともとこのブログの主題であった住宅ローンですが、2016年3月から始めて今月でようやく3年です。
3年の間に数回の繰り上げ返済を実施しましたが、払い終わるのは2044年9月、あと25年も(´・_・`)シンデルカモ
2年前に住宅ローンの金利を調べてみた時は、私が加入した時よりも更に下がっていました。現在は?
今のペースで繰り上げ返済が実行できるのであれば、変動金利でも良いのではないかと思いはじめましたが、
ただ、先は長いので給料も今のように支給されるとは限りません。年齢的に給料が増えるかどうか。。。

さてさて借り換えるにあたって目安となるのは、一般的に
現在返済中の住宅ローンとの「金利差1%以上」、「残高1,000万円以上」、「残り返済期間10年以上」
と言われています。カンダタの場合、変動金利にすれば全てに当てはまることになります。
また借り換える際は、融資事務手数料や保証料などの諸費用を新たに支払わなければなりませんので
それを踏まえて考えなければなりません。
借り換え諸費用

次にネット銀行の金利を見てみましょう。やはりネット銀行の金利が安いかと思います。
まずは前回も見ていた住信SBIネット証券の金利です。

住信SBIネット銀行201903

楽天銀行はどうでしょうか?

楽天銀行201903

住信SBIネット銀行は2016年12月に調べた時は変動金利が0.497%でしたので更に0.079%低くなってます。
ここまで低くなると考えてしまうなぁ。また、住信SBIネット銀行には及びませんが楽天経済圏で生きている
カンダタには楽天銀行の住宅ローンに変更するのもメリットがありそうです。でも1%違うもんなぁ(´・Д・)
団信保険やら、それに付帯されるがん保険等の諸々の条件を含めて検討の余地がありそうです。
ちなみに、カンダタが現在加入している某銀行の住宅ローンは2年前と変わらずでした。
そろそろ本当に底なのでしょうか?

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プロフィール

カンダタ

Author:カンダタ
犍陀多(カンダタ)は芥川龍之介の作品「蜘蛛の糸」で地獄に落ちた男カンダタからとりました。定年まであと十数年の50前のサラリーマンです。十数年前にやみくもに買って塩漬けにしている個別株がありますが、興味をもって投資に向き合い始めたのはここ3年になります。インデックス投資を主軸に、FX・仮想通貨で資産形成を加速出来たらと考えています。

トラリピ運用実績

2017年2月15日より運用開始
2017/03 ¥15,530
2017/04 ¥15,180
2017/05 ¥17,470
2017/06 ¥13,380
2017/07 ¥10,000
2017/08  ¥7,870
2017/09 ¥20,020
2017/10 ¥26,150
2017/11 ¥38,590
2017/12 ¥57,670
2018/01 ¥43,500
2018/02  ¥7,640
2018/03  ¥4,540
2018/04  ¥5,990
2018/05 ¥20,200
2018/06 ¥20,100
2018/07 ¥57,100
2018/08 ¥48,600
2018/09 ¥38,600
2018/10 ¥47,900
2018/11 ¥51,700
2018/12 ¥33,730
2019/01 ¥30,878
2019/02 ¥17,640
2019/03 ¥11,315
2019/04 ¥15,097
累積スワップ2019/04迄 ¥35,339

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